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メンテナンス・サービスの需要が非常に多様化し、量的にも大きな成長が期待されている。 特に多様化という意味では、管理、安全、監視、機器運転、清掃、衛生、健康等々、様々な領域にピル管理が求められてきている。
市場規模としては、1991年に2.4兆円だったものが、10年後の2001年には1.4倍の3.3兆円になるなど順調に伸びている。 政策的取り組みとしては、ピルの適正な維持管理が求められる。
具体的には建築物衛生法に基づく適正な維持管理の徹底、つまりシックハウスをチェックしてつくらせないということがある。 建築基準法に基づく建築物の定期報告制度の徹底も必要である。
それから社会のニーズに対応したピルの質向上の促進、つまりピルの省エネ化やピルのバリアフリー化、耐震改修の促進などが必要である。 これらの対策を十分に行うことを前提とすると、雇用効果は2000年からで、維持補修関連の雇用が87万人から97万人へと10万人、改修工事雇用、つまりリフォーム雇用が53万人から59万人へと6万人増えると期待される。
住宅の取引量の占める比重はアメリカ76%、イギリス80%に対し日本は引であるのに対し、日本は新築に集中している。 それだけ既存住宅がストックとして機能せず廃棄されているという特異な姿になっている。

従って、政策課題としては良質なストックを形成すること、リフォームなどによる質の向上も含め、既存住宅の維持、管理、流通を図ることが重要な課題になる。 そのために、いままで新築中心だった住宅性能表示制度の適用を既存住宅にも拡大していくこと、固定資産税の評価額の開示や売買やリフォームの情報提供などといった努力が近年進められている。
これにより、いまから11年後の2015年までに既存住宅の流通量を倍増させること、つまり30万戸強を流通させること、リフォームを3割増やし6兆円市場にすることなどが見込まれている。 それを実現するための取り組みとして、1つ目は良質な住宅を安心して取得できる市場環境を整備することがある。
そのためには住宅性能評価を推進し、不動産取引価格等の情報提供する必要がある。 これは国土交通省の住宅局で担当しているが、指定不動産流通機構レインズを活用し、これによって不動産取引価格を明示する。
それから住宅履歴の情報を登録するシステムを構築する。

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